Dù Ảnh Hưởng Dịch Nhưng Bất Động Sản Vẫn Tăng Mạnh

Theo thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường Bất Động Sản từ đầu năm đến nay nguồn cung và cả giao dịch căn hộ đều giảm nhưng có một nghịch lý là giá đất nền vẫn tăng mạnh nhưng cầu giảm.

bất chấp dịch Covid tăng mạnh từ đầu năm đến nay nhưng giá nhà đất vẫn tăng mạnh

Trong Quý 1/2021, Theo tổng hợp số liệu từ sở xây dựng các địa phương có báo cáo có 25.386 giao dịch Bất Động Sản thành công, tổng lượng giao dịch giảm chỉ bằng khoản 86% so với Quý 4/2020, riêng tại Hà Nội có 5.571 giao dịch thành công, tại TP.HCM có 3.449 giao dịch thành công.

Nhìn chung các giao dịch thành công tập trung ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm so với Quý trước

Giá nhà ở và một số loại bất động sản

Đối với căn hộ chung cư :

  • HÀ NỘI: căn hộ bình dân có mức giá dưới 25tr/m2 và hầu như chỉ các dự án xa trung tâm mới có mức giá này. các dự án này trước đây có mức giá trên dưới 20tr/m2 và đã tăng lên khoản trên dưới 25tr/m2

Căn hộ chung cư trung cấp có mức giá tầm 30tr đến 40tr/m2, những dự án này tập trung nhiều tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm…

  • TP.HCM: chung cư phân khúc trung cấp có giá cao hơn Hà Nội giao động từ 35tr đến 45tr/m2 

Căn hộ cao cấp có mức giá trên 50tr/m2, Tại Hà Nội, TP.HCM có nhiều dự án mới được đầu tư xây dựng chất lượng cao trang thiết bị hạng sang thiết lập mức giá rất cao như : chung cư cao cấp The Nine – Phạm Văn Đồng có giá khoản 50tr/m2, chung cư The Matrix One có giá 55tr đến 60tr/m2, Dự án D`. Le Roi Soleil – Quảng An có giá khoảng 80tr/m2, thị trường căn hộ tại TP.HCM đã ghi nhận có những dự án tại vị trí vàng có mức giá trên 100tr/m2 thậm chí dự án có mức giá sấp sỉ gần 300tr/m2

Đối với nhà ở riêng lẻ : 

  • Giá nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước, mức giá bình quân tại các địa phương tăng khoản 5 – 10% so với Quý 4/2020 
  • tại TP.HCM : Phú Mỹ Hưng ( tăng khoản 4,7%), Villa Riviera ( tăng khoản 6,6%), Khu đô thị Vạn Phúc City ( tăng khoản 10%).

Đối với đất nền :

  • Tại HÀ NỘI : theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường thì một số khu vực đất đai người dân quản lý tại các vùng ven đô quy hoạch nâng cấp lên quận đều bị đẩy lên tương đương 30tr đến 50tr/m2 như Quốc Oai tăng 20%, Ba Vì tăng 45%, một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình tăng 46%, Bắc Ninh tăng 20%, Hưng Yên tăng 26%
  • Tại TP.HCM : giá nhà đất ở khu vực TP. Thủ Đức liên tục tăng nhiều đợt từ trước thời điểm thành lập Thành Phố đến nay, vị trí đất mặt đường đã lên tới 100tr/m2 thậm chí gần 200tr/m2, giá đất nền tại một số địa phương có mức ghi nhận tăng cao như các tỉnh Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành, BRVT tuy nhiên giao dịch thực tế rất ít do ảnh hưởng dịch.

 

 

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN